Ипотечный пузырь надувается: что делать?

Как мы уже писали, перегретый рынок недвижимости (и ипотечного кредитования) начинает представлять угрозу финансовой стабильности России. Ввод жилья вырос в этом году на 54,6%.

В то же время стройка – важный драйвер развития российской экономики. И вариантов здесь ровно два, причем они далеко не во всем являются взаимоисключающими.

Первый: так или иначе продолжать активно инвестировать в сферу строительства, вводить новые льготные программы, стимулируя потребительский спрос. Его поддерживает Минстрой, который в своей стратегии развития строительной отрасли, утвержденной Михаилом Мишустиным, собирается сдать миллиард квадратных метров нового жилья и обновить 20% жилищного фонда страны к 2023 году. Речь, конечно, не только об ипотеке, но и о масштабных программах реновации, которые также будут проводиться на бюджетные средства. А что делать, когда пузырь начнет лопаться… решим потом.

Второй вариант: плавно сворачивать рост ипотечного кредитования в России путем установки регуляторных надбавок, ограничения ставок и других мер. Это может повлиять на динамику роста рынка, но в итоге речь идет об управлении рисками. Об этом варианте как раз много говорит Центробанк.

В конце концов, главная задача суверенной экономики не в том, чтобы тратить все бюджеты на реновацию при том, что строить дома, инфраструктуру и дороги, без сомнения, важно. Но точно ли надо перестраивать такое количество домов, и какое влияние на развитие экономики страны окажет сокращение программы, скажем, в два раза?

Конечная цель в другом – сделать так, чтобы расходы средней российской семьи на обслуживание ипотечного кредита и покупку нормальной квартиры были сильно меньше половины семейного бюджета. В общем, речь про рост доходов и рост благосостояния. И тогда многие проблемы отрасли решатся сами собой.