Эксперты объяснили недостатки покупки жилья в рассрочку без банков
Однако мнения насчет будущей популярности данного инструмента разошлись
По данным компании «Этажи», повышение ключевой ставки снизит доступность ипотечных кредитов. Как итог – вырастет число желающих оформлять недвижимость в рассрочку без участия кредитных организаций. Readovka взяла комментарии у отраслевых экспертов по этой теме.
«Рассрочка не популярна и не будет популярной, трендом это точно не будет», – выразила уверенность риелтор Наталья Перескокова.
По ее словам, роста популярности недвижимости в рассрочку не произойдет – поскольку это требует залогового имущества. При этом если покупатель не сможет выполнять свои финансовые обязательства, то продавец просто «замучается» ходить по судам.
В свою очередь вице-президент общественной организации «Опора России» Евгений Шлеменков рассказал, что поскольку ипотека стала дорогой, а рассрочка предполагает, что никаких процентов не начисляется, новый тренд вполне может возникнуть. При этом он отметил один очевидный недостаток: рассрочка предоставляется не на длительный срок, обычно максимум – 36 месяцев.
«Покупатель может недооценить свои силы. Сроки короткие, платежи достаточно серьезные», – подчеркнул эксперт.
По его словам, одна из ключевых проблем – возможное банкротство застройщика. В этом случае его долги могут изъять за счет доли недвижимости. Купившие жилье в рассрочку могут лишиться как квартиры, так и того, что заплатили.
«Спрос мог увеличиться из-за роста ставки рефинансирования. Если сейчас ставка 15%, то получить кредит без дотации от государства меньше чем за 15% вы просто не сможете. Поэтому процент на ипотеку растет и спрос на рассрочку выше», – уточнил Евгений Шлеменков.
Теги:
