Еремкин: в III квартале 2024 года спрос на вторичное жилье в России вырос на 4%
По словам эксперта, цены вряд ли снизятся
На вторичный рынок приходится порядка 60% ипотечных сделок. О ситуации на нем Readovka.News рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Согласно данным платформы, в III квартале 2024 года спрос на вторичное жилье в России вырос на 4% по сравнению со II кварталом и на 6% относительно I квартала 2024 года. Кроме этого, отмечается снижение цены 1 кв метра такой недвижимости на 0,3%. При этом средняя стоимость объекта не изменилась.
Эксперт также подчеркнул, что в III квартале наиболее заметно увеличился интерес к студиям и однокомнатным квартирам – на 9% и 7% по сравнению с предыдущими 3 месяцами.
«Свой вклад вносит и сезонное увеличение спроса в конце III квартала, вызванное завершением летних отпусков и началом делового сезона», – считает Еремкин.
По его словам, некоторые покупатели на данный момент занимают выжидательную позицию на фоне высоких ставок. Но, не смотря на это, специалист отмечает, что потенциальные клиенты все равно продолжают интересоваться жильем на платформе и присматривать подходящие варианты, чтобы совершить сделку позже.
Еремкин также сообщил, что предложение вторичной недвижимости за квартал увеличилось на 3%. Согласно данным эксперта, по сравнению с прошлым годом студий на рынке стало больше на 16%, «однушек» – на 3%, «двушек» – на 2%, количество «трешек» – не изменилось. От отмечает, что средняя стоимость квадратного метра по итогам III квартала 2024 года в России составила 131 тыс рублей.
Согласно информации «Авито Недвижимости», некоторые клиенты покупают вторичное жилье с привлечением ипотеки. Отмечается, что на вторичном рынке происходит порядка 60% ипотечных сделок. Многие такие сделки, по данным платформы, являются альтернативными – то есть люди продают имеющуюся недвижимость и берут небольшой кредит в банке, чтобы покрыть разницу. В данном случае переплата по высоким процентам, по мнению организации, не так ощутима.
«По нашим прогнозам, цены на вторичное жилье вряд ли снизятся значительно», – считает Еремкин.
Однако эксперт обратил внимание на то, что продавцы, которые готовы обсуждать скидки с реальными покупателями, будут иметь больше шансов на успешную сделку. Он также подчеркнул, что самые ликвидные объекты по-прежнему будут пользоваться спросом.
Ранее председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что в декабре 2024 года ключевая ставка может вырасти до 23%. Регулятор по-прежнему не видит признаков замедления инфляции.
Теги:
