Эксперт оценил вероятность роста цен на жилье после расширения программы льготной ипотеки
По его словам, девелоперы могут воспользоваться этим и поднять стоимость квадратного метра
Расширение программы льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет несомненно приведет к росту спроса на жилье, особенно в массовом сегменте. Программа перестает быть нишевой и охватывает более широкий круг семей, в том числе с одним ребенком младшего школьного возраста. Так в беседе с Readovka.News прокомментировал поручение президента РФ Владимира Путина предоставить план по предоставлению соответствующих мер семьям с детьми до 14 лет и родственникам участников СВО директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин.
По его словам, данные меры могут привести также к локальному перегреву спроса в регионах с высоким дефицитом жилья и развитой инфраструктурой. В результате есть риск ускорения роста цен, особенно на новостройки и семейные квартиры в городах-миллионниках и пригородах. Тумин считает, что девелоперы, скорее всего, воспользуются этим импульсом, чтобы поднять стоимость квадратного метра. Однако в регионах с низкой покупательной способностью и стагнирующим строительством эффект может быть умеренным, и значительного скачка цен не произойдет.
Вместе с тем он отметил, что распределение льготной ипотеки по регионам будет зависеть от объема федерального субсидирования и технических параметров программы. Если сохранится централизованная модель через ДОМ.РФ, то доступ к программе будут иметь все регионы, но с учетом лимитов финансирования. На практике львиную долю ипотечных заявок будут формировать крупные и пригородные агломерации с высокой плотностью населения, где выше уровень миграции и рождаемости. Минстрой и ЦБ, скорее всего, будут учитывать статистику ФНС по числу заявок, данные Росстата по рождаемости и плотности населения, а также обеспеченность региона застройкой. Механизм будет преимущественно рыночным, без ручного перераспределения квот.
Напомним, накануне Владимир Путин поручил ведомствам разработать план по распространению льготной ипотеки семьям с детьми до 14 лет и родственникам участников спецоперации на Украине. Соответствующий проект должен быть разработан до 15 июля текущего года.
