Почему ИЖС не получает должного развития в России

В России не наблюдается массового перехода к жизни в частных домах. О методах повышения привлекательности ИЖС в глазах россиян в беседе с «Суверенной экономикой» рассказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников.

По его мнению, в настоящий момент отсутствуют основания для массового переезда населения из квартир в частные дома. Для застройщиков сектор ИЖС не пользуется большой популярностью, несмотря на ожидаемый рост доли возводимых частных домов относительно многоквартирных ЖК. Банников отмечает, что маржинальность таких проектов для девелоперов отличается в меньшую сторону при том, что необходимо вкладывать значительные средства в сопутствующую инфраструктуру.

ИЖС осуществляется преимущественно небольшими организациями в соответствующих объемах. По словам эксперта, ускоренное развитие частного жилищного сектора только за счет рыночных мер, не прибегая к поддержке со стороны государства, невозможно. Например, возникает необходимость в субсидированных льготных кредитах, бесплатном выделении земли под ИЖС и налаживании инфраструктуры, в том числе проведении коммуникаций и открытии дополнительных соцучреждений.

В то же время Банников указывает на то, что среди населения мегаполисов, особенно Москвы и Санкт-Петербурга, существует спрос на загородный формат жизни. Таким образом, его удовлетворение окажет положительное воздействие на рынок, а также поспособствует решению демографических задач.

Ранее экономист Борис Копейкин указывал на значительные транспортные издержки, с которыми сталкиваются жители пригородов.