Малоэтажная Россия: сможет ли ИЖС стать драйвером развития малых городов
Малые города и опорные населенные пункты все чаще рассматриваются как альтернатива крупнейшим агломерациям. Здесь индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) постепенно становится не просто форматом жилья, а инструментом развития территорий, привлечения жителей и повышения качества жизни. Главный вызов – переход от стихийной застройки к комплексному развитию с социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Эту тему эксперты обсудили на площадке Urban Hub в рамках Петербургского международного экономического форума.
За последние пять лет объем ИЖС в России вырос в 1,6 раза, заявила генеральный директор ППК «Роскадастр» Татьяна Громова. Этому способствовало развитие цифровых сервисов Росреестра. В частности, сервис «Земля для стройки» помогает инвесторам получать информацию об участках, пригодных для строительства. Сегодня в стране выявлено около 200 тыс га земель, которые могут быть вовлечены в строительный оборот. Однако дальнейшее развитие ИЖС невозможно без качественного планирования, подчеркнул директор по развитию городской среды ПАО «ДОМ.РФ» Антон Финогенов. Ответственность за создание инфраструктуры не должна полностью ложиться на девелоперов, поэтому необходимо заранее распределять обязанности между бизнесом и государством. Эксперт напомнил, что современный формат ИЖС предполагает не только строительство домов, но и создание школ, детских садов, дорог и общественных пространств. Без комплексного подхода развитие территорий рискует превратиться в хаотичную застройку, где инфраструктура не успевает за ростом населения.
Требования к качеству среды должны быть одинаковыми как для многоквартирных домов, так и для ИЖС, заявил заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Евгений Барановский. По его словам, в проектах малоэтажной застройки необходимо заранее предусматривать ливневую канализацию, общественные пространства, спортивные объекты и зеленые зоны. Профессор НИУ ВШЭ, эксперт Фонда Росконгресс Александр Аронов отметил, что законодательство до сих пор не определяет четко, кто отвечает за содержание дорог, инженерных сетей и других объектов на территориях ИЖС. В результате жители нередко сталкиваются с непрозрачными платежами за обслуживание купленного жилья. По мнению эксперта, необходимо закрепить понятные правила управления такими территориями, обеспечить прозрачное ценообразование и определить ответственность за содержание инфраструктуры.
