Риелтор раскрыла главную тонкость покупки квартиры, приобретенной за маткапитал

Квартира, купленная с использованием материнского капитала, внешне ничем не отличается от любой другой недвижимости на вторичном рынке, однако таит в себе серьезные юридические риски. О скрытых угрозах для покупателей в интервью радио Sputnik рассказала директор департамента вторичной недвижимости Юлия Дымова.

Главная проблема кроется в том, что в базе Росреестра не появляется автоматической пометки об использовании маткапитала при покупке конкретного объекта. Государство позволяет направлять эти средства на приобретение жилья или погашение ипотеки (согласно ФЗ № 256), однако обязанность по наделению детей долями остается исключительно на совести родителей.

По словам эксперта, если прежние владельцы проигнорировали требования закона и не выделили детям квадратные метры, сделка по продаже такой квартиры в будущем может быть признана недействительной. В результате ничего не подозревающий покупатель рискует полностью лишиться приобретенной недвижимости.

Чтобы обезопасить себя, перед выходом на сделку необходимо тщательно проверять документы. Дымова подчеркнула, что сегодня существует обязательный чек-лист для юристов и риелторов. В него входит выписка с портала Госуслуг, которую должны предоставить оба родителя. Этот документ четко показывает, получала ли семья сертификат и был ли он использован. Таким образом, покупатель может прозрачно отследить историю приобретаемого жилья.

Ранее в России подсчитали размеры регионального маткапитала.