Метро в Подмосковье может поднять цены на жилье на 15 п.п, спрогнозировал аналитик

Планы по продлению линий столичного метрополитена в область способны существенно повлиять на ценообразование на первичном и вторичном рынках недвижимости региона. Об этом «Суверенной экономике» сообщил главный аналитик «Циан» Алексей Попов, отметив, что близость к станциям подземки традиционно выступает ключевым драйвером роста цен в московской агломерации.

Эксперт пояснил, что анонсирование новых маршрутов способно вызвать краткосрочные колебания стоимости, однако устойчивое подорожание жилья, скорее всего, начнется лишь после старта строительных работ. При этом полноценный экономический эффект на фоне реализации столь масштабных проектов проявится через 7–9 лет, а величина надбавки будет зависеть от трассировки веток, удаленности домов и сроков сдачи объектов.

По оценкам специалиста, проведение радиальных линий подземки в Мытищи, Новые Химки и восточную часть Ленинского городского округа приведет к увеличению цены квадратного метра на 15 п.п., а арендных ставок – сразу на 20 п.п. В Одинцове, Красногорске, районах возле Варшавского шоссе, в Щербинке и локациях Новой Москвы рост стоимости жилья прогнозируется на уровне 10 п.п. при повышении арендных ставок на 12 п.п. В Балашихе удорожание окажется более сдержанным из-за того, что линию планируют тянуть в менее заселенную северную зону города.

Попов также добавил, что ввод нового жилья едва ли сможет сдержать рост ценников. В локациях вроде Новых Химок, Сколкова и Мытищ практически исчерпан резерв свободной земли под масштабную застройку, а в Балашихе сохраняются ограничения на выдачу разрешений девелоперам. Кроме того, аналитик подчеркнул, что размер ценовой прибавки зависит от качества уже работающих маршрутов МЦД и автобусов. Чем лучше развит действующий транспорт, тем слабее будет ценовой скачок. Эксперт резюмировал, что говорить о спекулятивном ажиотаже пока преждевременно, поскольку реальные сроки запуска станций приходятся на период 2030–2040-х годов.

Ранее мэр столицы Сергей Собянин рассказал о планах продлить московское метро в 7 районов Подмосковья.