«А вы здесь жить не будете». Застройщики выгоняют жителей Котельников из города

Дмитрий Журавский
В пригороде Москвы будут жить только те, кто может себе это позволить

Неоднозначная ситуация сложилась в подмосковных Котельниках: местные жители протестуют против расселения хрущевок в одном из микрорайонов городского округа. Земля под домами передана администрацией в собственность застройщику, жильцам дебютного дома уже пришло уведомление о расселении. Чтобы понять, почему москвичи не хотят менять квартиры в хрущевках на новые от застройщика, мы съездили на место и проанализировали уйму документов — от решений местных депутатов до выписок из ЕГРН и заявлений следственных органов.

***

Представьте, что в один «прекрасный» момент к вам в гости заявился неизвестный человек и ультимативным тоном заявил: «С завтрашнего дня вы переезжаете». Переезжаете не в соседний подъезд, а в другой город. Просто потому, что вашему гостю необходима ваша квартира. Как такового права выбора у вас нет — только время на то, чтобы собрать вещи.

Примерно в такой ситуации оказались жильцы микрорайона «Белая дача» в подмосковных Котельниках. Четыре года назад здесь появилась станция метро. Вместе с большим количеством крупных ТРЦ, расположенных в черте городского округа, это прибавило стоимости земле. Только вот беда — новостроек в Котельниках на тот момент практически не было. С площадями, не занятыми домами, все тоже неважно — в свое время все свободные земли бывшего совхоза «Белая Дача» отошли под строительство торговых центров. Что же делать строителям?

Выход заинтересованные лица искали долго. Идею подсказала соседняя Москва, затеявшая реновацию. «А чем мы хуже?» — смекнули котельниковские чиновники и решили заменить опостылевшие хрущевки на многоэтажки. Тем более конечный интересант у подмосковной пародии на реновацию тот же, что и в столице, — группа компаний ПИК.

«Нам здесь не рады»

Микрорайон Белая дача в Котельниках — маленький островок Советского Союза в ближайшем Подмосковье. Небольшие улочки с двухполосным движением, панельные пятиэтажки, перемежеванные со сталинскими двушками по окраинам. Первое, что бросается в глаза, — непривычное для Москвы обилие деревьев. В еще не застроенных дворах их действительно много. Дополняет эффект раскинувшийся за микрорайоном лес. Такое ощущение, что с 80-х время сюда не заглядывало.

Теплотрасса на фото — нововведение, предложенное жильцам застройщиком

Но уже стоит на пороге: с двух сторон Белую дачу опоясывают стройплощадки ПИКа. У выхода из метро местных встречает жилой комплекс «Оранж парк». С другой стороны к Белой даче подбирается ЖК «Кузьминский лес». Судя по размещенным на сайте застройщика планам, через год-два весь микрорайон станет одной большой строительной площадкой. Что не очень радует местных жителей.

— К выселению ОНИ готовились долго. Сначала пытались признать дома аварийными, сделали непонятную экспертизу. Не получилось. Теперь предприняли новый заход: депутаты придумали программу по сносу наших домов и расселению населения. Нашего мнения, правда, спросить забыли.

Официально документ, о котором говорит местная жительница Галина Наволокина, зовется «Решением Совета депутатов городского округа Котельники об утверждении муниципальной адресной программы городского округа Котельники Московской области по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий мкр. Ковровый и мкр. Белая дача».

В черный список включили 57 домов, 34 из них расположены в Белой даче. Первыми под расселение попали жители дома № 51. Однажды мартовским утром они обнаружили на собственном подъезде объявление, согласно которому во 2 квартале 2019 года их дом расселят. Заниматься этим будет застройщик — АО «Компания АТОЛ».

Проконсультировавшиеся у строителей жильцы в шоке: квартиры в Котельниках им предлагать никто не собирается. Переселить жильцов дома компания планирует в Люберцы, Химки или Мытищи. На протокол и под запись застройщик заявляет, что готов предоставить переселенцам квартиру в любом районе Подмосковья, на выбор. По факту утверждает другое: «Берите, что дают». Вопрос с расселением и сносом дома уже решен. Земля, на которых стоят жилые дома, уже принадлежит ПИКу.

Выселение любыми способами

В разговоре местные жители обобщают и компанию-застройщика, и чиновников Котельников. Из родных квартир их выгоняют ОНИ. Они принимали решение о расселении микрорайонов. Они разбили дворы пятиэтажек, протягивая временные коммуникации к строящимся домам. Они заставляют местных бросать все и выметаться вон из Котельников.

— Вот, видите многоэтажка стоит? Дебют нового микрорайона, ее строили первой. На этом месте наши Главы два раза закладывали камень для будущей школы. А вышло вот что.

— Да это ж когда было то? Еще в начале века.

— И в начале, и позже. Какая разница? Мы-то все помним.

О грядущем расселении жители микрорайона Белая дача узнали случайно, прошлой весной. Тогда в руках у Галины и остальных обитателей хрущевок и оказалось решение депутатов. Дальше — больше. Как оказалось, еще в 2017 году некое АО «КТБ ЖБ» обследовало 57 домов, попавших под снос. Вывод экспертов был неутешительным: износ конструкций зданий — больше 80%. Проводить в них капремонт бессмысленно — это обойдется дороже, чем строительство таких же домов. Заказчиком экспертиз выступала ГК ПИК.

Вот только, по данным фонда капитального ремонта, износ зданий не превышает и 35%. В некоторых из них недавно прошел капитальный ремонт. Да и специалистов «КТБ ЖБ» в Белой даче никто не видел.

Справка ReadovkaNews АО «КТБ ЖБ» организация, не раз замеченная в сомнительных проектах. Нашим читателям она может быть знакома по истории со строительством мусорного полигона в Архангельской области. Строители полигона в Шиесе в многочисленных судах рассчитывают на экспертизы именно этого акционерного общества.

После того, как местные жители придали огласке спорные выводы экспертизы, она перестала фигурировать в публичных выступлениях чиновников. Да и нужда в ней отпала: необходимое решение депутаты приняли, дома отдали под снос.

Правда, несмотря на внесение в «расстрельный» список, в части домов продолжает вестись капитальный ремонт. На фасаде дома №5 висит табличка с объявлением о капитальном ремонте, который пройдет с марта по май этого года. Часть домов отремонтировали в прошлом году.

— В этом нет ничего удивительного, — объясняет еще один активист, Михаил Соколов. — При расселении жильцы могут обратиться к владельцу специализированного счета и региональному оператору средств за выплатой компенсации. А у нас все платили взносы на капитальный ремонт жилья. Кому нужно с жильцами связываться? Лучше сейчас что-то отремонтировать.

Получается крайне нелогичная ситуация: чиновники Котельников вкладывают миллионы рублей в капитальный ремонт жилья, предназначенного под снос. При этом, по данным самого фонда капремонта, напомним, износ конструкций составляет всего 35% - т. е. острой необходимости в нем нет, и оставшийся год-полтора жильцы смогут прожить и без него.

Две стороны медали

Сейчас Котельники напоминают одну большую стройку. ПИК и аффилированные с ним компании возводят в городе сразу 3 жилых комплекса. Еще одна группа компаний вроде бы достраивает за своих коллег: застройщик «Солидстрой» должен был возвести в Котельниках 3 многоэтажки. Должен был — не значит смог: две недостроенных коробки мозолят глаза местным жителям. Третья многоэтажка так и осталась котлованом.

Все бы ничего, если бы не главная проблема отрасли — обманутые дольщики. В 2017 году достраивать проблемные дома стал все тот же ПИК. По неподтвержденной информации, именно этот фактор стал одним из условий плодотворной работы застройщика в Котельниках. К 2019 году проблему с недостроями не решили. При общении с жителями сотрудники компании заявляют: «Сначала разберемся со своими объектами, потом с вами. А ваши „соседи“ договариваться не хотят» .

Народный сход жителей Котельников, недовольных массовой застройкой городского округа

Таким образом застройщики буквально сталкивают лбами два, казалось бы, союзных лагеря. Жильцы Белой дачи предлагали дольщикам объединиться и отстаивать свои права вместе. Те не согласились. В глазах обманутых строителями людей, протестующие — лишь помеха на пути к долгожданным квартирам.

Непростое Подмосковье

Одного из главных интересантов «реновации» Котельников мы уже упомянули — это ГК ПИК. Но один застройщик, пусть и такой влиятельный, как ПИК, вряд ли сможет «отжать» под себя половину городской земли. Кто же ему помогал?

Нельзя не упомянуть о бывшей главе городского округа Ирине Польниковой, больше 5 лет распоряжавшейся землей городского округа. В структуре администрации Котельников она трудилась с 2011 года. Главой городского округа Ирина Викторовна стала в апреле 2017 года. Ровно через год ее и еще 5 работников администрации задержали сотрудники Следственного комитета.

По мнению следствия, Полякова и соучастники, используя служебное положение, совершали махинации с землей: переводили ее сначала из государственной собственности в муниципальную, а следом — в частную. В итоге собственниками земельных участков оказывались родные и близкие чиновников.

ПИКу земля доставалась по вышеописанной схеме, но вопросов у следователей к передаче земли одному из самых статусных застройщиков Москвы не возникло. Сыщиков заинтересовали только махинации с участками, расположенными в районе НСТ «Горняцкий».

Еще один интересант — крупнейший предприниматель Котельников — Виктор Семенов и его ГК «Белая дача». Свой бизнес Семенов построил на базе одноименного совхоза. Помните историю, муссировавшуюся в СМИ во время президентской кампании 2018 года, про Павла Грудинина и его совхоз Ленина? Ровно то же самое происходило и с «Белой дачей»: вроде бы сельское хозяйство осталось одним из направлений деятельности компании, но основной актив ГК — земля у МКАДа. Плодом этого актива стал один из крупнейших ТРЦ Подмосковья — «Мега Белая дача».

Отказаться от выращивания овощей Семенов не смог — все-таки целый год он занимал пост министра сельского хозяйства РФ. Более того, «Белая дача» уже долгое время является основным поставщиком салата в российский сегмент конгломерата McDonalds. Однако в Котельниках последние теплицы акционерного общества уступили место строящимся коробкам ПИКа. Там в скором времени появится ЖК «Белая дача» — еще один повод расселить ныне существующий микрорайон и переименовать его в «Кузьминский лес».

Москва не резиновая

Конфликт застройщиков и жильцов — история довольно распространенная. Чего только стоит протестное движение против реновации, вспыхнувшее в Москве летом 2017 года. Не все россияне готовы променять привычный район на новый, пусть даже и превосходящий по качеству жизни.

Что рассуждать, когда даже часть жильцов взорванного 31 декабря в Магнитогорске дома отказалась покидать привычные квартиры. Люди согласны жить на месте страшной трагедии, но не изменить свои привычки.

В Котельниках же совсем другая история. Местных жителей, по сути, выкидывают из города. Сейчас численность населения городского округа едва достигает 45 тыс. человек. По планам администрации, уже в ближайшие годы она должна вырасти до 120 тыс. Только местным жителям, родившимся и выросшим в Котельниках, места здесь не нашлось.

Ни застройщика, ни чиновников не волнует, что квартиры, из которых они выгоняют людей, — чья-то собственность. У жильцов есть своя жизнь, работа, семьи. Получается, все это ничто по сравнению с выгодой от застройки.

С 2013 года инфраструктура городского округа развивалась, сюда провели ветку метро. Но, как оказалось, не для местных жителей, а для новых — тех, кто сможет себе позволить квартиру не в панельной пятиэтажке «совковых» Котельников, а в новых коробках ПИКа, расположенных в респектабельном районе ближайшего Подмосковья.

Редакция ReadovkaNews пыталась получить комментарий по сложившейся ситуации у пресс-службы ГК ПИК и в администрации городского округа Котельники. Ни застройщик, ни чиновники на наш запрос не ответили.

«За свою жизнь я сменил больше 20 мотоциклов и объездил всю Евразию»

Евген Гаврилов

Байкер-пенсионер из Голландии о Смоленских дорогах, друзьях и гаишниках-вымогателях с языковым барьером.
Jop (читается как «Йоп») — путешественник со стажем во много тысяч километров. 69-летний байкер из небольшого голландского городка за четыре десятилетия объездил почти весь Старый свет, но практически не интересуется городами. По его словам, главное богатство каждого нового места — это люди и впечатления от самой дороги. Он любит Россию за расстояния и культурное многообразие, а все негативные случаи, возникающие на дорогах воспринимает как неотъемлемую час

...

Шведский археолог и его напарник повторили маршрут группы Дятлова

Екатерина Зигзаг

После путешествия они пришли к интересным выводам.
Шведский археолог Ричард Хольмгрен и его напарник Андеас Лильегрен полостью повторили туристический маршрут группы Дятлова, которая погибла при загадочных обстоятельствах в далеком 1959 году.Исследователи прошли на лыжах тот же маршрут по склонам горы Холатчахль или Горы Мертвецов на Северном Урале, установили свою палатку на том же месте, где расположились когда-то погибшие и провели в ней ночь. Они признались, что им было довольно не по себе в тот

...
Подписаться
Новости партнеров


наверх