Краснопресненская ТЭЦ теряет не только объекты культурного наследия, но и в стоимости

Дмитрий Журавский
Ради снижения арендной платы, ГК «Ташир» на 30% снизил стоимость земельного участка. Один «квадрат» в центре Москвы обходится застройщику всего в 54 тыс. руб.

Компания «Юргазсервис», входящая в ГК «Ташир» через суд добилась снижения кадастровой стоимости земельного участка № 77:01:0004033:56, на котором возведена ТЭЦ-7. Благодаря решению Мосгорсуда один квадратный метр арендуемого «Таширом» земельного участка сейчас стоит около 54 тысяч рублей. Решение суда вступило в силу 23 июня 2020 года, однако в базу ЕГРН новые данные о стоимости участка пока не внесены.

Интерес «Юргазсервиса» к снижению кадастровой (а заодно и рыночной) стоимости участка объясняется просто — если само здание ТЭЦ принадлежит застройщику на праве собственности, то земельный участок компания арендует у Департамента Городского имущества города Москвы. В 1997 году ДГИ заключил договор аренды с «Мосэнерго» сроком на 25 лет. Сумма арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. В декабре 2017 года, после вывода ТЭЦ из эксплуатации, арендатор был заменен на ООО «Юргазсервис».

Срок договора истекает в 2022 году. В ходе судебного заседания истец предоставил независимую экспертизу кадастровой стоимости, согласно которой рыночная цена участка (кадастровую стоимость которой столичный ДГИ оценил в 1,3 млрд. руб) составляет всего лишь 666,4 млн руб. Первая экспертиза, назначенная непосредственно судом установила рыночную стоимость в 1,4 млрд. руб., однако этот результат не устроил ни одного из участников судебного процесса. Повторная экспертиза установила рыночную стоимость в 923 млн. руб. (около 54 тыс. руб. за 1 кв. м.). Исходя из этой суммы и будет вычисляться арендная плата за участок до 2022 года.

Конфликт вокруг застройки

Скорым истечением договора аренды и объясняется спешка «Ташира» по застройке объекта культурного наследия. Напомним, застройка территории ТЭЦ Трехгорной мануфактуры ГК «Ташир» спасает собственную репутацию на фоне скандала с застройкой ТЭЦ в центре МосквыИз 7 зданий, входящих в объект культурного наследия, после реализации проекта застройщика останется лишь одно один из самых спорных проектов ГК «Ташир». На территории объекта культурного наследия застройщик планирует возвести многофункциональный комплекс общей площадью 93 700 кв. м.

В самой группе компаний строительство комплекса называют не иначе как «реконструкцией» Краснопресненской ТЭЦ. Представители «Ташира» обещают, что ни одно здание, имеющее культурную ценность не пострадает. Это же стараются подтверждать и в мэрии Москвы.

Однако с момента перехода территории ТЭЦ в собственность ГК «Ташир» количество таких зданий резко сократилось: если к 2014 году культурную ценность составляли все здания теплоцентрали, то по состоянию на 2020 год статус такого объекта остался лишь у главного корпуса.

Согласно официальным комментариям «Ташира» «сейчас застройщик находится на стадии оценки комплекса работ и согласования сроков их проведения». Однако Москомнаследия несколько раз штрафовало застройщика из-за фактического отказа «Юргазсервиса» проводить работы по сохранению объекта культурного наследия: ГК «Ташир» до сих пор не получил разрешение на проведение строительных работ ГК «Ташир» дважды оштрафован за невыполнение работ по реконструкции ТЭЦ на ПресненскойРешения Пресненского суда Москвы идут вразрез официальной позиции группы компаний , и, как следствие не приступил к ним.

При этом градостроительный план земельного участка, на котором расположена ТЭЦ, Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила «Таширу» еще в 2014 году. Как можно было одобрить строительство многоэтажного комплекса общей площадью 93 700 кв. м., учитывая, что на тот момент культурную ценность составляли все здания ТЭЦ, история умалчивает.

Согласно базе данных Федеральной службы судебных приставов, присужденные штрафы ГК «Ташир» так и не оплатил. В состоявшихся позднее судебных заседаниях представители застройщика объяснили это собственным несогласием с решениями судов. Однако от последующих еще более жестких штрафов группу компаний это не спасло: если изначально «Юргазсервис» был оштрафован на 50 тыс. руб., то за просрочку в исполнении решения суда компания подверглась штрафу еще в 100 тыс. Правда от их оплаты застройщик также воздерживается.

В сухом остатке столичная мэрия имеет владельца здания-объекта культурного наследия, отказывающегося не только реконструировать его, но и оплачивать наложенные на него за это штрафы. К тому же выбившего в суде аномальную 30%-ную скидку на арендную плату за земельный участок: 1 квадратный метр соседнего от вотчины «Ташира» участка стоит 100,4 тыс. руб. в противовес «ташировским» 54 тыс. руб.

Но несмотря на это продолжает потыкать прихотям застройщика.

Использованы материалы следующих авторов:

Фотографии в материале: https://izi.travel.ru

В Смоленск для соревнований приплыли корабли со всей России

Евген Гаврилов

Их еще можно застать на одном из водоемов.
Санкт-Петербург, Новороссийск, Владивосток, Калининград — города-порты России, где жители привыкли видеть на горизонте величественные громады боевых кораблей. Где даже рестораны и ночные клубы устраивают на палубах бывших фрегатов и корветов. Смоленск — хоть и стоит на реке, но давно уже не судоходен. Даже речной трамвай «Смоляночка» вот уже несколько лет как прекратил свои рейсы вдоль набережной. Но это не помешало 24 сентября на водной глади одного из наших водоемов засверк

...

Кто владеет московскими кладбищами

Виталий Бойко

Как столичный ритуальный рынок заняли ставропольские бизнесмены — и при чем тут ФСБ. Расследование Ивана Голунова.
В мае 2016 года на Хованском кладбище в Москве произошла массовая драка. В конфликте, который сопровождался перестрелкой, участвовали от 200 до 400 человек; трое погибли. Это событие завершило передел московского рынка ритуальных услуг: вместо выходцев из подмосковных Химок, чьи попытки закрепиться в столице привели к столкновению на Хова

...
Подписаться
Новости партнеров


наверх