Capital Group «подстраивается» под Собянина?

Виктор Борцов
Мэрия Москвы начала реализацию новой схемы строительства жилья со старыми партнерами

Компания Capital Group Павла Тё взяла в аренду у мэрии столицы землю для строительства двух технопарков в обмен на льготы при изменении вида разрешенного использования (ВРИ) и целевого назначения ряда участков.

Еще в ноябре позапрошлого года мэрия Москвы подняла цену на перевод под жилую застройку земель, на которых были расположены бывшие промзоны.

Директор по правовым вопросам Capital Group Владимир Галактионов рассказал «Коммерсанту»,  как рассчитывается размер льгот:

«Размер льготы зависит от площади и назначения будущего объекта. Например, строительство офисов и торгцентров, социальной инфраструктуры сейчас оценивается исходя из инвестиций в 85 тыс. руб. за 1 кв. м, производственных объектов — в 45 тыс. руб. за 1 кв. м. Эту сумму необходимо умножить на площадь строительства и применить коэффициент района: наибольший показатель за пределами Третьего транспортного кольца, где власти города видят перспективы для развития инфраструктуры».

У девелоперов появился прозрачный механизм получения льгот за строительство тех же технопарков, благодаря которым будут созданы дополнительные рабочие места. Наибольший коэффициент льготы установлен как раз для промышленных технопарков.

За строительство двух технопарков Capital Group может получить льготы от мэрии в размере 2 млрд руб. При этом земля у нее не выкуплена, а взята в аренду. Учитывают ли это новые правила?

Продать технопарки инвесторам компания Павла Тё может за 2.8 млрд руб. Все это очень напоминает возможное срытое финансирование мэрией строительства объектов на арендованной у нее земле. А деньги от реализации жилой недвижимости, полученной в результате предоставления льгот, Павел Тё положит себе в карман. И это будет совсем другая сумма.

Павел Тё – давний партнер Сергея Собянина?

Новые правила игры на строительном рынке могли быть разработаны под компании, которые давно сотрудничают с мэрией Москвы. Capital Group – одна из них, как и ее партнер по проектам ГК «ПИК» Сергея Гордеева. Обе – активные и весомые участники реновации.

В апреле прошлого года «Коммерсант»  писал, что ООО ГП-МФС, подконтрольное ГК «ПИК», получило контракты на 125.7 млрд руб. и 79.7 млрд руб. для строительства жилья в Северном Измайлово. Два подряда на возведение жилья в Новых Хамовниках за 159 млрд руб. достались ООО «Стройпроект», входящее в Capital Group.

От доходов этих проектов можно не один технопарк построить.

Capital Group уже получала от мэрии Москвы 1 млрд руб. при согласовании строительства своего ЖК на месте Бадаевского пивоваренного завода. В обмен на льготы компания построит технопарк в Крекшино в Новой Москве. Строительство ЖК оценивалось в 49 млрд руб.

В 2016 г. Forbes писал, что столичная мэрия приобрела 55 тыс. кв. м. в башне «Око» (Москва-Сити). Общая площадь башни – 110 тыс. кв. м.

Окончательный объем купленных мэрией площадей почти в 2 раза превысил оговоренный изначально – 30 тыс. кв. м. Резкий рост своего офисного аппетита московские чиновники объяснять не стали, объяснив его техническим изменением параметров, предусмотренным условием сделки.

Башня «Око» в 2017 г. «прославилась» перестрелкой, закончившейся гибелью людей, которую устроили охранники бизнесмена Гавриила Юшваева, которого связывали с криминальными структурами. Его Павел Тё в интервью «Ведомостям»  называл своим партнером по «Око».

В том же интервью Павел Тё объяснил свои особые отношения с властями Москвы.

«Я считаю, что особые отношения – это степень доверия. И не важно, с властью ты работаешь или с партнерами. Если ты раз выполнил все взятые на себя обязательства, а потом еще раз и еще раз, то к тебе появляется доверие и особое отношение».

Оказывается, что только степенью доверия объясняется, что к 2016 г. Паве Тё стал чуть ли не основным покупателем активов правительства Москвы. Девелоперу остались Дом-«книжка» на Новом Арбате, сеть «Столичные аптеки», комплекс на Софийской набережной.

Впрочем, покупкой офисных площадей в башне «Око» мэрия Москвы, наверное, расплатилась с Павлом Тё. А в 2017 г. началась реновация, в которой Capital Group – один из основных подрядчиков.

Впереди новый этап взаимовыгодных отношений Павла Тё и столичной мэрии. Строительство сети технопарков в обмен на льготы. Вот только не совсем понятно, кто и под кого в этой ситуации подстраивается.

Использованы материалы следующих авторов:

IKEA объявила о финальной распродаже товаров в РФ

Приобрести их можно будет с 5 июня.
IKEA объявила о финальной распродаже товаров в РФ. Приобрести их можно будет с 5 июня, сообщается на сайте компании. Покупателям с указанной даты будут доступны товары, оставшиеся в магазинах и на складах. На сайте IKEA появилось объявление о доступности покупок только через портал, сами магазины по-прежнему закрыты. «Товары с выставки и склада запустят в продажу, пока они не закончатся. Сотрудники все это время будут трудиться, формировать заказы и выдавать их, а также должна работать д

...

ФСБ задержала сторонника группировки «М.К.У», готовившего теракты

Он дал признательные показания.
ФСБ России задержала 18-летнего жителя Тверской области, сторонника украинской неонацистской радикальной молодежной группировки «М.К.У», готовившего теракты на объектах транспорта. Об этом сообщили в Центре общественных связей (ЦОС) ФСБ. В спецслужбе отметили, что Федеральной службой безопасности совместно с МВД и Следственным комитетом РФ продолжаются оперативно-разыскные мероприятия и следственные действия в отношении сторонников радикального сообщества «М.К.У», созданного находящимся под пат

...
Подписаться
Новости партнеров


наверх