Доля доступного жилья снизится - к июлю россияне будут платить за ипотеку больше на 21%
Вместе с тем подорожают и сами квартиры
Ипотечный бум в России закончился. Рост стоимости жилья на 5% и ипотечных ставок до 12% приведет к тому, что ежемесячная плата для тех, кто взял квартиру на 20 лет с первым взносом 15%, увеличится на 21%. Переплата за весь срок пользования кредитом составит 32%.
За квартиру в 30 кв. м. в месяц придется платить примерно на 4 тысячи рублей больше – около 24 тысяч рублей. Ее стоимость возрастет с 5,2 млн рублей до 6,2 млн рублей. Вся надежда россиян только на льготную ипотеку и адресные программы с господдержкой.
«Программа льготной ипотеки на первичное жилье показала свою эффективность и с социальной, и с экономической точек зрения. Более 500 тыс. семей улучшили жилищные условия, а строительная и смежные с ней отрасли смогли пережить острый период ограничительных мер, связанных с пандемией», – такой комментарий дал «Известиям» первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, ратующий за бессрочную льготную ипотеку на уровне не выше 5% для массовых новостроек.
Программу льготной ипотеки под 7% могут продлить после 1 июля 2022 года. Хотя многие эксперты считают, что она разогнала цены на жилье. Уже к концу позапрошлого года отмечалось, что сумма ипотечного кредита выросла на 25-30%.
В 2020 году «Дом.РФ» отмечал в пресс-релизе, что за 20 лет существования ипотечного рынка в России было выдано 10 млн кредитов на жилье, благодаря которым свои жилищные условия улучшили 15% россиян.
Во второй половине прошлого года из-за роста цен на жилье и увеличения ставок ипотечного кредитования произошло снижение выдачи новых кредитов на покупку жилья.
Эксперты не ожидают появление «ипотечного пузыря», так как доля просроченной задолженности по рынку, согласно данным ЦБ составляет 1%.
«Мы не ожидаем перенасыщения этого рынка. В России нет массовой практики выдачи высокорискованных кредитов, что подтверждает высокое качество накопленного ипотечного портфеля. При этом и клиенты серьезно подходят к вопросу оформления ипотеки, стараясь погасить ее досрочно. Никаких признаков так называемого ипотечного пузыря мы не наблюдаем».
В начале года многие банки заявили о повышении ставок по ипотеки выше 10%. К концу первого квартала они могут составить 10,5-11,5%. На это повлияли инфляционные процессы и повышение ключевой ставки ЦБ до 8,5% годовых. В течение первого полугодия она может повыситься еще на 1%.
Минстрой России не прогнозирует снижение доступности жилья. Такая позиция ведомства понятна, однако она может не отражать истинного положение дел на рынке. Оно зависит от конкретных показателей, а не от мнений и пожеланий чиновников.
Теги:
