Как в 2023 году изменится ипотечная ставка, спрос и ежемесячный платеж
Власти планируют отменить господдержку
Минфин заявил, что 31 декабря 2022 года закончится госпрограмма льготной ипотеки на новостройки. В связи с этим застройщики ожидают всплеск продаж за счет людей, которые захотят приобрести жилье до конца программы.
Эксперты считают, что без льготной ипотеки спрос на строящееся жилье заметно снизится. Сейчас на первичном рынке почти все квартиры покупаются с использованием кредитов, причем только 20% клиентов пользуются семейной ипотекой, а остальные оформляют ипотеку с господдержкой.
Если же льготную программу отменят, то ежемесячные платежи при типовой ставке в 10,75% увеличатся на 40%.
«Если говорить про квартиру стоимостью 7 млн рублей, то ипотечные платежи будут от 35 до 40 тыс. А аренда аналогичной квартиры будет обходиться на 10 тыс дешевле», – заявили РБК в ГК «Полис».
Некоторые эксперты считают, что заявления Минфина о завершении программы льготной ипотеки – это своего рода манипуляция, так как без нее первичный рынок не может существовать. Таким образом власти пытаются повысить спрос на покупку квартир.
Застройщики также отмечают, что возможная отмена льготной ипотеки действительно усиливает интерес покупателей, однако в этом есть и минусы – в будущем спрос может сильно провалиться.
«Мы можем увидеть повторение ошибочной истории, когда решение о продлении льготной ипотеки в 2020 году было принято слишком поздно, что спровоцировало ажиотажный спрос и затем ожидаемый провал рынка. На мой взгляд, решение о судьбе программы нужно принимать до конца ноября – начала декабря, чтобы не спровоцировать новую волну ажиотажного спроса в декабре», – подчеркнул директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.
Однако, по мнению некоторых экспертов, в настоящее время нет предпосылок для отмены льготной программы: рынок переживает кризис, и решение отказаться от господдержки выглядит нелогичным и не скажется положительно на экономике страны. Поэтому есть вероятность, что программу закроют ненадолго, либо же видоизменят.
Ранее Readovka писала о том, что аренда жилья стала дешевле, чем ипотека.
