Эксперт Каменев: собственники апартаментов юридически уязвимей владельцев квартир
Стоимость обслуживания объекта также выше обычного
Из-за того, что апартаменты регистрируются как нежилые помещения, на права собственников могут налагаться некоторые ограничения. Например, в случае потребительских споров или банкротства застройщика владелец такого объекта гораздо более уязвим, чем собственник жилой недвижимости. Об этом Readovka.News рассказал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Кроме того, в апартаментах нельзя прописаться и получить за их покупку налоговый вычет. Коммунальные платежи и налоги выше, чем в квартирах. Ко всему прочему, в случае, если у собственника это единственное жилье, то его все равно могут изъять, что является существенным минусом апартаментов, считает эксперт.
По данным «Авито», до 60% таких помещений находится в Москве и Санкт-Петербурге. Это повышает среднюю стоимость апартаментов по России и делает их менее доступными по сравнению с иными жилыми объектами, пояснил Каменев.
В сентябре 2024, по подсчетам аналитиков, средняя стоимость аренды в центре города составила 150 тыс рублей в Москве. В Санкт-Петербурге цена ниже и составляет 47,4 тыс рублей.
«Средняя ставка найма апартаментов в столице остается высокой в том числе за счет большого количества предложений, расположенных в деловом комплексе «Москва-Сити»», – рассказал эксперт.
Помимо этого, на стоимость объекта влияет расположение. Как правило, добавил Каменев, апартаменты находятся преимущественно в новых домах, где необходимая инфраструктура – школы, детские сады, магазины, аптеки и кофейни – находится в шаговой доступности. В ЖК с подобными объектами зачастую предоставляются дополнительные услуги – охрана, консьерж-сервис, фитнес-центры, что увеличивает чек.
Каменев также обратил внимание на то, что апартаменты нередко приобретаются для инвестиционных целей. Их аренда в новом жилом фонде окупается в среднем за 9 лет на первичном рынке и за 15 лет на вторичном.
Ранее стало известно, что на апартаменты в стране приходится 3–4% всего жилого фонда, построенного за последние 15 лет. Но при этом 29% россиян не имеют никакого представления о подобных объектах.
