Риэлтор объяснил, почему не следует ждать роста арендных ставок до 20%
По его мнению, пока рано говорить о том, что ипотека выгоднее съема жилья
Несмотря на то, что за последние 2 года арендные ставки показали рост, в ноябре на рынке недвижимости начали фиксировать их снижение, которое продолжится и дальше. В 2025 году не ожидается их увеличение даже до 20%. Рынок уже начал стабилизироваться и корректироваться в сторону понижения. Об этом Readovka.News рассказал основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
По его словам, если посчитать ставку сдающейся квартиры по отношению к ее реальной стоимости, то платеж аренды составит 6% годовых. До 2022 он оставался на уровне 4-5%. Апрелев объяснил, что когда происходит повышение тарифа даже на 15%, годовой платеж увеличивается только на 1%. То есть, в 2025 году максимальная стоимость оплаты съемного жилья составит не более 7% годовых. Повышение может произойти из-за инфляционного давления и роста доходов населения.
В то же время ипотечный платеж держится на уровне 21-25% годовых. Именно поэтому пока не может быть речи о том, что ипотека выгоднее аренды квартиры, отметил Апрелев. До 2022 года жилье стоило на 30% дешевле, чем сейчас на первичном и вторичном рынке. Например, пока что квартира за 14 млн рублей для людей, не имеющих льгот, с 23% ставкой потребует первоначальный взнос в 2,8 млн и ежемесячный платеж более, чем 214 тыс рублей.
«Купив жилье в новостройке, недостроенной, вы все равно должны будете посчитать, сколько вы будете тратить на аренду жилья, пока вы еще не вселитесь в квартиру. И второе, пока вы не сделаете в ней ремонт и не обставите ее. И это еще с учетом того, что вы вселитесь в квартиру только через несколько лет», – добавил Апрелев.
Ранее эксперты предупредили о подорожании себестоимости жилья на 14%. Девелоперы пока не могут снизить цены на недвижимость.
Теги:
