Рынок не «замер»: ожидание скидок на квартиры – не самый рациональный вариант

В настоящее время представители рынка недвижимости все чаще поднимают тему падения числа заключаемых сделок на фоне выжидательной позиции покупателей и неуступчивости продавцов. Свое видение текущей ситуации в авторской колонке для «Суверенной экономики» изложила президент Российской Гильдии Риэлторов Ирина Зырянова.

По ее словам, реальное положение дел гораздо разнообразнее, чем это может показаться на первый взгляд. Прежде всего, российский рынок жилья отличается неоднородностью даже на уровне разных районов одного города, отметила колумнист. По этой причине общие высказывания о «замирании» рынка не следует считать универсальными. Объективно можно рассуждать лишь о количестве сделок и переходов права собственности, которое не подтверждает тезис о полном прекращении активности, пояснила эксперт.

Анализируя стратегию покупателей, основанную на ожидании скорого снижения цен, Зырянова отметила, что она не слишком рациональна. Практика показывает, что уменьшение ставок по ипотеке чаще всего не приводит к удешевлению жилья. Повышение доступности кредитов, по мнению риелтора, наоборот, стимулирует спрос, сокращая число наиболее привлекательных лотов. На вторичном рынке также не следует ожидать снижения цен, отметила колумнист. Чаще всего планку понижают те продавцы, которые изначально неадекватно оценили свой объект.

«Главным фактором для рынка жилья в ближайшее время останется не размер скидок, а доступность рыночной ипотеки. Именно она будет определять покупательскую активность. Но ожидать, что возвращение более дешевых кредитов автоматически приведет к снижению стоимости квартир, не стоит. Скорее наоборот – доступные кредиты способны поддержать спрос и сохранить нынешний уровень цен», – резюмировала Зырянова.

Ранее стало известно, что арендодатели переключились с квартир на кладовки.