Только для обеспеченных: эксперт оценил предложение ЦБ об ограничении рассрочки на покупку жилья
Это решение приведет к росту ежемесячного платежа
В Банке России предложили ограничить период рассрочки на приобретение жилья в введенном в эксплуатацию доме 3 годами. О том, какие последствия могут быть у подобного решения, в беседе с Readovka рассказал эксперт финансового рынка Андрей Бархота.
Он напомнил, что проект регулятора по развитию финрынка на 2027 год предполагает, помимо указанной рассрочки, разрешать выдачу ипотеки на строительство частных домов только с использованием счетов эскроу (средства застройщик получит после выполнения условий договора – прим. ред.). В пояснении ЦБ отмечает, что распространение рассрочек может скрыто увеличивать долговую нагрузку населения.
По мнению собеседника Readovka, уменьшение периода рассрочки приведет к росту ежемесячного платежа, сокращая возможности населения воспользоваться этим механизмом. Он может стать доступным лишь для обеспеченных покупателей.
«Естественно, Банк России здесь намерен ограничить использование этого инструмента, потому что это своеобразное замещение классическому ипотечному кредиту. А в ипотечном кредите, как мы знаем, очень жесткие требования для выдачи его», – отметил Бархота.
Он предположил, что девелоперы станут искать альтернативные способы продажи жилья. В качестве примеров эксперт привел долгосрочную аренду с последующим переходом квартиры в собственность и залоговую схему в отношении авто или другого имущества покупателя в качестве гарантии исполнения обязательств.
В случае с ИЖС переход на эскроу Бархота оценил в положительном ключе. Получение средств лишь после выполнения всех работ должно защитить права покупателя и стимулировать застройщика работать эффективнее, подчеркнул эксперт.
Ранее аналитик спрогнозировал рост цен на жилье в Подмосковье при расширении столичного метро.
