Время ли сейчас покупать недвижимость?

В России прозвучало предложение ввести «нулевую ипотеку». Readovka разобралась, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость и есть ли смысл рассматривать оформления ипотеки без процентов

Традиционно, покупка квартиры воспринимается в России, как способ сохранить свои сбережения. Поэтому в любой непонятной ситуации, наши соотечественники пристально следят за рынком недвижимости. Последний раз ипотечные кредиты были доступными в первые дни после объявления эпидемии коронавируса. Тогда, на фоне мировой паники и абсолютной невозможности прогнозировать будущее, банки предоставляли оптимальные условия для покупки недвижимости в кредит.

С тех пор реалии современной жизни несколько изменились. Однако рынка недвижимости эта аксиома не коснулась – уже несколько лет строительная отрасль находится в глубоком кризисе и пока нет объективных причин для его завершения.

Рост цены на стройматериалы может быть катастрофичным для строительной отрасли

После введенных Западом санкций в России подорожали строительные материалы и топливо. Стоимость ГСМ повысилась на 3%, бетонных смесей — на 9%. А цены на запорно-регулирующую арматуру подскочили сразу на 13%. Застройщики констатируют: увеличение стоимости стройматериалов напрямую влияет на стоимость жилья. У потенциальных покупателей уже округляются глаза от прайсов на новостройки. Это реальность, в которой живут девелоперы. 

На этом фоне у потенциальных покупателей возникает несколько вопросов: не экономят ли застройщики на материалах и стоит ли покупать квартиры, при условии, что строители могли использовать дешевые стройматериалы низкого качества, чтобы уменьшить собственные издержки?

Рынок недвижимости не спешит восстанавливаться

Опасения потенциальных покупателей наглядно демонстрирует статистика. В апреле продажи у застройщиков по всей стране упали минимум в два раза: в Москве снижение продаж составило 46%, в Петербурге — 59%. В отдельных регионах падение продаж достигло десятикратного размера – в Новосибирске было продано на 90% меньше квартир, в ХМАО и Свердловской области – на 92%, в Кургане – на 97%, Казани – на 98%, в Волгограде – на 99%.

На фоне спецоперации на Украине и введения антироссийских санкций ситуация вполне логичная. Рядовые обыватели потеряли уверенность в собственных перспективах и не рискуют ввязываться в ипотечные кредиты. Только за минувший апрель банки по всей стране выдали ипотек всего на 130 млрд рублей – это в четыре раза меньше, чем за февраль. Поэтому ряд экспертов сходятся в мнении, что в ближайшей перспективе цены на недвижимость станут еще более доступными. Это одно из условий, которое поможет оживить стагнирующий рынок. Впрочем, для достижения поставленной задачи требуется комплекс мер.

Правительство спасает отрасль

Для того, чтобы оживить строительную отрасль по всей стране, нужно поддержать застройщиков.  Для этого власти решили облегчить условия для застройщиков и сделать более приемлемыми условия по ипотечным кредитам. В итоге получили мыльный пузырь: нового жилья строится много, а реальных покупателей на него найти не могут. 

Чтобы исправить ситуацию, необходимо стремиться к снижению цен на новостройки, а для этого нужно действовать постепенно. Первым делом чиновники ослабили до 9% ставку на новостройки по льготной ипотеке. Однако есть основания скептически относиться к подобной инициативе. По словам наших экспертов, это нововведение не приведет к повышению спроса на жилье, ведь ставка в 9% по льготным условиям на новостройки выше отметки 6,5%, что было ранее. Поэтому есть все шансы ожидать, что комплекс антикризисных мер будет дорабатываться, а цены на жилье в перспективе будут снижены.

Популистские инициативы

Недавно в России предложили план, как вызвать спрос на ипотечные займы у населения. Прозвучали даже мысли о беспроцентной ипотеке. По мнению наших экспертов, в нынешних условиях осуществить подобный план не представляется возможным. Ведь стоимость ипотеки определяется ключевой ставкой. Поэтому, чем выше ключевая ставка, тем дороже в конечном счете ипотека. 

Сейчас ключевая ставка составляет 11 процентов при приблизительной доходности банка в два процента, которую уже закладывали в ставке. Несущественные, на первый взгляд, проценты могут вырасти в огромные суммы, которые необходимо будет компенсировать из бюджета. А эти траты в казне пока еще не предусмотрены и, скорее всего, предусмотрены не будут. 

К слову, посыл со стороны правительства сразу почувствовали крупные российские банки и поспешили увеличить свою клиентуру. Интернет пестрит якобы выгодными предложениями-пустышками об увеличении суммы лимита кредита по ипотеке с господдержкой до условных 100 миллионов рублей. В сухом остатке это не имеет никакой практической пользы ни для федерального центра, ни для конечного покупателя, для которых задача максимум обеспечить себя чуть лучшими условиями для жизни по льготным условиям, ни для самих коммерческих организаций.

Брать или не брать?

Объективно, в нынешних условиях рынок жилья нуждается не в популистских инициативах, а в нормализации экономической ситуации и международной обстановки. Потому что сейчас из-за совокупности факторов предприниматели вынуждены поднять стоимость квадратного метра в новостройках, куда вложили риски от малого спроса на ипотечные кредиты. Такая практика только отпугивает потенциальных покупателей, зарплаты которых не успевают за рыночными ценами. Поэтому люди считают, что гораздо безопаснее для себя продолжить арендовать подешевевшую недвижимость.

Наши эксперты считают, что в настоящее время гораздо разумнее переждать сложный период, потому что есть все основания предполагать, что цены на новостройки будут падать. Однако стоит отметить, что существуют приемлемые варианты воспользоваться различными скидочными предложениями от застройщиков, или вложиться в жилье на раннем этапе строительства. Тогда ставка по ипотеке может быть близка к нулю. Подчеркнем, что неизбежно этот рынок будет падать. Избежать этой перспективы не представляется возможным.

Ранее Readovka писала о том, что вслед за снижением ключевой ставки банки предложили новые кредитные продукты по ипотеке.