Налог на дешевую ипотеку: кому он действительно грозит и как избежать лишних выплат

В октябре жителям Москвы с ипотечными кредитами начали массово приходить налоговые уведомления на суммы в десятки тысяч рублей. Причиной стало то, что налоговая расценила как материальную выгоду разницу между фактической ставкой по кредиту и порогом в 2/3 ключевой ставки, обложив эту сумму налогом в 35%. Вместе с тем сама по себе низкая ставка еще не значит, что платить придется. Об этом Readovka рассказала старший юрист адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Юлия Загинайко.

По ее словам, налог обычно касается сотрудников банка, выдавшего ипотеку, и работников связанных с ним компаний. Низкую процентную ставку в таких случаях могут расценить как материальную выгоду. Для расчета используется разница между фактической ставкой и установленным порогом, а налог составляет 35%. Для заемщиков, не связанных с банком, подобные начисления возможны лишь в отдельных ситуациях. Например, если льготная ставка фактически является оплатой за оказанные услуги.

Юрист отметила, что граждане, оформившие ипотеку до конца 2024 года и имеющие подтвержденное право на имущественный вычет, могут быть освобождены от налога. При этом важно именно наличие права на вычет, а не факт его использования. Тем, кто получил ипотеку позднее, Загинайко рекомендует проверить, работали ли они в 2025 году в банке-кредиторе или связанной с ним организации. При отсутствии такой связи начисление можно оспорить через личный кабинет налогоплательщика.

При сомнениях специалист советует оплатить налог до 1 декабря, чтобы избежать пеней. После этого гражданин все равно может обжаловать начисление, а ошибочно уплаченную сумму ему вернут.

Ранее правительство поддержало законопроект, по которому у фермеров могут изымать заброшенные сельхозземли даже из ипотеки.