Брокер компании «Доступная ипотека» рассказала о ситуации на рынке жилья в России
По словам Елены Молоковой, на процентную ставку по ипотеке на «вторичку» повлияло увеличение ставки ключевой
По данным исследований ТАСС, аренда квартиры в Москве стала дороже: за три месяца цены выросли на 35%. Ипотечный брокер компании «Доступная ипотека» Елена Молокова рассказала Readovka, что в данный момент рост действительно наблюдается. Однако, по ее словам, цены на аренду все еще ниже, чем ежемесячный платеж по ипотечным кредитам.
Связано это с тем, что за последнее время ЦБ повышал ключевую ставку несколько раз – сейчас она составляет 13%. Из-за того, что ипотечные ставки на «вторичку» намного выше, чем на новостройки, произошел некоторый перекос. На рынке нового жилья цены на квартиры стали расти при низких процентных ставках. Спрос на вторичном рынке оказался не столь высок, при этом людям нужно где-то жить, отмечает эксперт.
«Из-за такого каламбура на рынке большинство людей вынуждено снимать жилье, цены на аренду жилья тоже начали подтягиваться за всеми рыночными показателями, связанными с ипотекой, ценами на недвижимость и так далее», – уточнила Молокова.
Она прогнозирует продолжение увеличения процентных ставок на вторичном рынке. Эксперт ожидает, что это произойдет, если на ближайшем заседании ЦБ будет очередное изменение ключевой ставки. Тем не менее Молокова выражает надежду, что, поскольку рубль укрепляется, ставка будет повышена Центробанком незначительно. Все зависит от того, какие макроэкономические показатели будут влиять на рынок.
Как результат, станет наблюдаться просадка спроса на покупку квартир на вторичном рынке и рост – на новостройки. Такая ситуация опять же приведет к некоему удорожанию стоимости объектов недвижимости.
«Цены на аренду в ближайшие полгода не упадут, они будут держаться на том же уровне, на котором сейчас зафиксировались», – добавила эксперт.
По ее словам, жилье стало стоить дороже не только в Москве и Московской области, но и в других регионах – в среднем рост составляет около 35%. В некоторых субъектах РФ стоимость аренды доходит до 40% по отношению к предыдущим периодам.
Молокова подытожила, что некий перекос идет у тех людей, у которых есть потребность купить объект недвижимости и жить здесь и сейчас – не в пользу покупки собственного жилья, а в пользу аренды. Последняя является более дешевым вариантом для организации жизни и быта человека, поэтому на нее спрос и повышается. Увеличение же спроса ведет к росту цены, что мы и наблюдаем.
Теги:
