Почему просели продажи в новостройках Московского региона, ответил экономист
В феврале было зарегистрировано чуть более 6,7 тыс сделок
Первичный рынок недвижимости Москвы и Подмосковья столкнулся в феврале 2026 года с падением количества проданных квартир. О причинах этого процесса и факторах, способных обратить его вспять, Readovka.News рассказал заведующий кафедрой страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.
По мнению эксперта, февральское падение показателей относительно января 2026 на треть, до 6,7 тыс сделок, связано с тем, что активность покупателей пришлась не на начало текущего, а на конец прошлого года. Новости об ужесточении правил взятия семейной ипотеки подтолкнули многих россиян взять жилищную ссуду здесь и сейчас. Таким образом, спрос на жилье, который в стандартных условиях был бы реализован в феврале-марте, перенесся на декабрь, поясняет Цыганов.
Кроме смещения потребительской активности, свою роль сыграли накопившиеся у девелоперов не самые ликвидные квартиры (с неудачным расположением, отсутствием приемлемой инфраструктуры – прим. ред.). Как отмечает эксперт, россияне стали смотреть на приобретение таких квартир из-за их туманной перспективы более скептически.
По мнению Цыганова, вопрос стабилизации рынка недвижимости не следует рассматривать в отрыве от макроэкономических процессов. Например, выход российской экономики на устойчивое развитие окажет положительное влияние на ситуацию с квартирами. Более того, у многих россиян есть стабильный запрос на улучшение жилищных условий, которые были ограничены еще со времен СССР. Этот фактор также необходимо учитывать при составлении прогнозов, дополнил эксперт.
Комментируя предложение о введении дифференцированной ставки семейной ипотеки относительно количества детей, Цыганов отметил, что аналогичные программы применялись даже во второй половине 20 века. Примером служит так называемый медовый кредит, введенный в ГДР в 1972 году. Такие механизмы позволят снизить финансовую нагрузку на заемщиков, попутно добившись некоторого увеличения демографических показателей. При этом с определенного момента уровень продаж квартир начнет сокращаться, поскольку между рождением детей будет проходить определенное время, добавил эксперт.
По его мнению, если общество почувствует, что будущее не таит в себе новых потрясений, а страна развивается в стабильном темпе, это подстегнет население к приобретению нового жилья и расширению состава своей семьи.
Ранее Цыганов уже давал свою оценку доступности недвижимости в условиях ипотек на 25-30 лет.
