Как не потерять жилье при долге за ипотеку
Даже если банк направил вам расторжение кредитного договора, еще не все кончено
Никто не заберет жилье в один момент, и даже в самых патовых ситуациях у вас остается шанс сохранить недвижимость. Чтобы это сделать, есть пять вариантов решения ситуации, однако действовать надо оперативно, показывая банку, что вы нацелены на сотрудничество.
Заемщик может забрать жилье в двух случаях: когда сумма долга превышает пять процентов от общей стоимости жилья и просрочка длится более трех месяцев. В таком случае недвижимость конфискуется, даже если в ней прописаны дети или инвалиды. Однако кредиторы придут не сразу, а прежде всего от банка придет предложение о расторжении кредитного договора, и в таком случае нужно не отчаиваться, а решать проблему.
Эксперт по вопросам недвижимости Денис Валдеев рассказал “NGS24” о том, что в таких случаях прежде всего советуют сделать реструктуризацию кредита. Ее можно провести как в своем банке, так и в другом, главное действовать своевременно.
Далее можно попросить ипотечные каникулы, которые дадут отсрочку на полгода. Для этого необходимо убедить банк в том, что вы находитесь в сложной жизненной ситуации: инвалидность I или II группы, потеря работы или затяжной больничный, которые лишили вас заработка. При этом ипотечное жилье у вас должно быть единственным, а его стоимость – не больше 15 миллионов рублей.
Еще один вариант – отсрочка из-за коронавируса, правда, действуют послабления до конца марта текущего года. Такая отсрочка положена даже тем, кто брал себе ипотечные каникулы.
Менее надежный, но все же действенный вариант – найти деньги самостоятельно, то есть взять другой кредит или предать проблему огласке. Для этого нужно обратиться к омбудсмену, юристам, в благотворительные фонды или к журналистам. Бывали случаи, когда должникам в трудной жизненной ситуации помогали всем миром.
Если у вас есть жилье, то продайте то, которое подороже, но помните, что такое имущество уйдет по цене ниже рыночной. У этого варианта есть существенный недостаток: банк, как правило, не готов ждать, поскольку такая процедура обычно затягивается. Основная денежная сумма уйдет на закрытие задолженности, а остаток средств – на уплату исполнительских сборов и торгов.
Ранее мы писали о том, что россиянам разрешили использовать маткапитал по-новому.
