Центробанк выступает против околонулевой ипотеки
Разбираемся, почему ставки «от застройщика» уходят в прошлое
Российский ЦБ с начала 2023 года собирается ограничить выдачи «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам. По крайней мере, об этом заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
Тема не новая – ЦБ давно предупреждал о грядущем пузыре. Справедливости ради, уже сейчас банки существенно ограничили выдачи субсидированной ипотеки. Сама идея формирования у кредитных организаций долгосрочных активов без наличия столь же долгосрочных пассивов вызывает очень большие вопросы, и ЦБ это тоже прекрасно осознает.
Проблема в том, что планы Банка России прямо противоречат планам нарастить объем строительства в РФ. Если в стране всерьез собираются сдать миллиард квадратных метров жилья на фоне падающих доходов, то рано или поздно случится одно из двух: или застройщики обанкротятся и запросят господдержку, или пузырь на рынке ипотеки лопнет. И то, и другое – потенциально огромная проблема, которую ЦБ всячески пытается избежать.
Розничное кредитование в России восстанавливается уже не так быстро, как пару месяцев назад, и ипотека совсем не исключение. Попытка закредитовать вообще всех, снижая ежемесячный платеж любой ценой и привлекая клиентов нулевым первоначальным взносом – очень плохая долгосрочная стратегия. Рано или поздно ЦБ должен был вмешаться. И он это сделал.
Ранее Readovka писала о том, что ЦБ запустит льготную ипотеку для жителей присоединенных территорий.
