ЦБ повышает требования к ипотеке
С 1 октября 2023 года вступят в силу новые правила Банка России
Теперь банки обязаны применять более высокие надбавки к ипотечным займам с низким первоначальным взносом. Также это коснется заемщиков с высокой степенью задолженности. Регулятор считает эти меры необходимыми для снижения рисков на рынке. Впрочем, они могут осложнить процесс получения ипотечного кредита для россиян.
По данным ЦБ, самые строгие требования будут предъявляться к ипотеке на новостройки с первоначальным взносом менее 10%. Такие займы будут иметь надбавку в 9 раз вместо предыдущих 1,5 раз. Для ипотеки на новостройки с первоначальным взносом от 10 до 15% эта величина будет варьироваться в диапазоне 2,5–6. Кредиты с первоначальным взносом свыше 30% для заемщиков с низкой долговой нагрузкой не подпадают под эти ограничения.
Ранее надбавки коснулись только кредитов на «вторичку» с первоначальным взносом менее 15%. Теперь они будут применяться и при других условиях. Заем с первоначальным взносом менее 10% будет иметь коэффициент надбавки равный 4. Однако ограничения не коснутся кредитов с первоначальным взносом от 20%, одобренных заемщикам с низкой долговой нагрузкой (меньше 50%).
Очевидно, что многие заемщики постараются успеть взять кредит до вступления в силу новых условий. Эксперты прогнозируют, что ипотека станет менее доступной для высокорискованных заемщиков. Это может затруднить процесс покупки недвижимости и увеличить долю кредитов с высоким первоначальным взносом.
Теги:
