Инвестор Летенков спрогнозировал стабилизацию рынка недвижимости в 2025 году
При этом выгоднее всего покупать жилье уже сейчас, считает эксперт
Прошлый год стал «шоковым» для рынка недвижимости. Ему пришлось столкнуться с серьезными вызовами, вызванными как экономическими, так и социальными факторами. Однако в 2025 году ожидаются стабилизация ситуации и минимальный рост цен. Об этом Readovka.News рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
Он отметил, что в начале ушедшего года ценообразование было предсказуемым и стоимость квартир зависела от района и типа жилья. Однако после резкого роста ключевой ставки и отмены льготной ипотеки рынок недвижимости превратился в «салат». Это выражается в том, что цены на однотипное жилье могут варьироваться в значительных пределах.
«Например, студия площадью 25–28 квадратных метров может стоить дороже, чем двухкомнатная квартира в аналогичном районе», – заметил Летенков.
Эксперт связал изменения с практически полной остановкой спроса покупателей, обладающих минимальными первоначальными взносами, привычными для рынка прошлых лет. В результате значительная часть сделок стала происходить с привлечением малых ипотечных средств или полностью за наличные.
Ситуация с покупкой квартиры
Согласно прогнозу Летенкова, покупатели уже адаптировались к новым условиям. Если ключевая ставка не снизится и не появятся новые льготные программы, то рост цен будет минимальным.
«Несмотря на снижение покупательской активности, цены на вторичном рынке остаются относительно стабильными. Глобального падения стоимости жилья не произошло. На отдельные сегменты, такие как квартиры в девятиэтажках и старых панельных домах, цены снизились на 5-10%», – отметил инвестор.
Кроме того, Летенков подчеркнул особую избирательность приобретателей. Наибольший интерес вызывают ликвидные объекты, то есть жилье в пешей доступности от метро, недалеко от зеленых зон и водоемов. Сложнее продать сейчас недвижимость в пятиэтажках, не попавших в программу реновации, 9- и 12-этажных домах советской эпохи, а также в ЖК-«муравейниках».
«Популярностью пользуются панельные дома высотой от 16 этажей и выше, построенные в 1980-2000 годы, а также новые дома комфорт-класса с умеренной плотностью застройки», – добавил эксперт.
Людям, имеющим возможность приобрести недвижимость, стоит купить ее прямо сейчас, считает Летенков. Он объяснил это тем, что жилье уже не будет дешевле, а лучшие предложения постепенно уходят с рынка.
Студии стали дорожать
В декабре 2024 года средняя стоимость за квартиру-студию в Москве достигла отметки в 9 млн рублей. Это означает, что с февраля 2024 года цена увеличилась на 8%, то есть на сумму в 670 тыс рублей.
Средняя цена за 1 квадратный метр также изменилась. С февраля по декабрь 2024 года стоимость в сегменте студий выросла на 20,5 тыс рублей. Пока за 1 квадратный метр придется заплатить 382,2 тыс рублей. Однако Летенков обратил внимание на снижение объема предложений квартир-студий в Москве. Сейчас в столице продается 13,3 тыс таких площадей.
Ранее эксперт по недвижимости Мария Львова рассказала, почему строительный бизнес в России находится под угрозой. Об этом свидетельствует тенденция на продажу застройщиками участков под возведение жилых домов.
