Банки начали войну с нелегальными арендодателями

Кредитные организации начали массово выявлять заемщиков, которые сдают ипотечные квартиры без официального уведомления банка. Нарушителям грозят серьезные последствия: от крупных штрафов и перевода с льготной ставки на рыночную (до 25% годовых и выше) до требования досрочно вернуть всю сумму кредита, что фактически означает потерю жилья. Представители ряда банков уже подтвердили «Роскачеству» факт ужесточения политики в этом направлении.

Как пояснил в комментарии Readovka экономист Андрей Бархота, льготная ипотека превратилась для многих в выгодные частные инвестиции, которые государство не намерено субсидировать. Эксперт отметил, что скрытая сдача жилья теперь рассматривается как систематическое введение банка в заблуждение, что с юридической точки зрения позволяет кредиторам полностью пересмотреть условия договора.

В свою очередь, руководитель юридической компании «БЕЗОПАСНОСДЕЛКА» Александр Тюгаев добавил, что объем таких «инвестиционных» квартир достиг критической отметки, и эпоха «арендного арбитража», когда жилье брали под 2%, а сдавали по рыночной цене, закончилась. Контроль теперь ведется с помощью цифровых технологий. По его словам, банки отслеживают объявления об аренде на агрегаторах, сопоставляя адреса со своей базой залоговых объектов, а также анализируют транзакции с помощью искусственного интеллекта, выявляя регулярные поступления от одних и тех же лиц. Еще одним сигналом для проверки служат данные счетчиков ЖКХ: нулевое потребление ресурсов или, наоборот, аномальные скачки.

Тюгаев также предупредил о дополнительном риске – аннулировании страховки. Стандартный полис рассчитан на проживание собственника, и если квартиру, сданную без уведомления, испортят или уничтожат арендаторы, страховая компания вправе отказать в выплате полностью. В такой ситуации заемщик может остаться и без жилья, и с непогашенным долгом перед банком.

Ранее Readovka писала, что в преддверии изменения правил выдачи льготной семейной ипотеки, которое вступало в силу 1 февраля, россияне стали массово оформлять кредиты. Так, пик активности пришелся на ноябрь и декабрь 2025 года.