Юрист: потертые обои и мебель не повод требовать с арендатора залог

Собственник квартиры не вправе удерживать часть залога за потертости на мебели, выцветшие обои и прочие дефекты, появившиеся при обычной жизни. Об этом «Абзацу» рассказал кандидат юридических наук Дмитрий Матюшенков.

К естественным следам проживания юрист отнес износ пола, потускневшую сантехнику, разболтанную мебельную фурнитуру и постепенную потерю вида бытовой техники. Гражданский кодекс стоит на стороне съемщика: платить за косметическое обновление квартиры он не обязан. А вот прожженная обивка или треснувшая плитка к нормальному износу уже не относятся.

Если хозяин все же требует деньги, жилец может оспорить сумму. В таком случае владельцу придется доказать, что конкретно испорчено, в каком состоянии имущество было до заселения и откуда взялся расчет ущерба. Требование компенсировать стоимость новой мебели вовсе не означает, что таков реальный размер вреда, подчеркнул Матюшенков.

Сам залог, по его словам, не защищает от любых следов эксплуатации и не дает права делать ремонт за счет арендаторов. Юрист советует фиксировать состояние квартиры при въезде и выезде и решать все споры письменно. Если собственник держит залог без оснований, наниматель может потребовать возврата, а при отказе – обратиться в суд.

Ранее риелтор раскрыла тонкость при покупке квартиры за маткапитал.