Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации отменила решение Московского областного суда, признавшего незаконным решение совета депутатов городского округа Котельники о сносе нескольких кварталов микрорайона «Белая дача».Напомним, жители подмосковных Котельников на протяжении года пытаются отстоять собственные дома, в сносе которых заинтересованы ГК «ПИК», а также администрация городского округа и Минстрой Московской области.

Решение в пользу жильцов Мособлсуд вынес в апреле 2019 года. Согласно выводу суда, ответчик, в лице городского округа Котельники и областного Минстроя, не представил доказательств «соразмерности вмешательства муниципальных органов в частные интересы для достижения публичных целей». Таким образом были нарушены имущественные права граждан, гарантированные ст. 35 Конституцией РФ.

Вчера, 31 октября при рассмотрении апелляционной жалобы Администрации и Министерства строительного комплекса области, Верховный суд о Конституции не вспомнил. В ходе заседания комиссию по административным делам больше интересовали соответствие развития территории Генплану, изучение износа домов и отсутствие в программе сноса школы. В результате, решение облсуда было отменено.

Кому жить в Котельниках

Ранее мы рассказывали историю жителей Котельников. Группа компаний ПИК возводит в городском округе жилой комплекс «Оранж парк», расположенный в шаговой доступности от метро. Возведение микрорайона стало одним из условий строительства транспортно-пересадочного узла на недавно открытой станции метро Котельники. Многоэтажки ЖК фигурировали еще в 2015 году при презентации проекта ТПУ «Котельники».

Параллельно со строительством транспортного узла, «ПИК» взялся и за доработку 3-х недостроев, брошенных на произвол судьбы застройщиком «Солидстрой». Таким образом, группа компаний не только выполнила инвестиционный проект с ТПУ, но и избавила чиновников городского округа и Минстроя области от очередного островка проблемы обманутых дольщиков. Но компания Сергея Гордеева благотворительностью не занимается.

В след за «Оранж парком» застройщик получил права на еще один земельный участок, на котором возведен ныне существующий микрорайон «Белая дача». О выселении из собственных квартир жители Котельников узнали случайно – весной 2018 года, когда у них на руках и оказалось решение депутатов.

В угоду ГК «ПИК» дома жителей Котельников признали ветхими. По результатам экспертизы, проведенной неким АО «КТБ ЖБ», износ конструкций составил около 80%. Однако по оценкам управляющей компании, занимавшейся обслуживанием 57 домов, попавших в «расстрельный список», он не превышал и 35%. Согласно данным экспертизы «КТБ ЖБ», капитальный ремонт домов нерентабелен – их проще снести. Несмотря на это, в части попавших под снос зданий либо недавно проводился, либо идет капитальный ремонт. При этом сама экспертная организация замечена не в одном спорном решении. Именно на услуги «КТБ ЖБ» рассчитывает застройщик технопарка Шиес.

Местные жители связывают это с нежеланием Фонда капитального ремонта выплачивать им компенсации, положенные владельцам квартир в результате сноса: на протяжении нескольких лет собственники делали взносы в фонд. В случае сноса окажется, что деньги ушли в никуда, и собственники направят в фонд заявление о выплате компенсаций. Отремонтировав заранее определенные под снос дома, ФКР тратит эти средства и по сути крадет деньги собственников.

После ряда публичных акций и недовольства местных жителей, в связи с незаконным признанием их жилья аварийным, администрация городского округа назвала проект «муниципальной адресной программой городского округа Котельники Московской области по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий микрорайонов Ковровый и Белая Дача за счет внебюджетных средств». Те самые «внебюджетные средства» администрации Котельников предоставляют компании АО «Яркий мир» и АО «Компания АТОЛ», входящие в ГК «ПИК».

В общении с журналистом Readovka местные жители утверждали, что при подготовке к расселению застройщик нарушает все мыслимые нормы. Дворы домов оказались разбиты из-за проложенных к стройплощадкам временных коммуникаций. Согласно закону, «ПИК» был обязан предоставить жителям квартиры в том же районе, где находилась их попадающая под снос собственность. Во всеуслышание чиновники городского округа и представители группы компаний подтверждают готовность сделать это, но по факту предлагает квартиры в Люберцах и Мытищах.

После вердикта Мособлсуда у жителей Котельников появилась надежда на победу в затянувшейся войне с застройщиком и подмосковными чиновниками. Но Верховный суд перечеркнул ее – официальные собственники, не имеющие задолженности ни перед коммунальщиками, ни перед налоговой оказались не в состоянии защитить собственное имущество ни в суде, ни в принципе в правовом поле.

***

Интересы нынешних жителей Котельников ничего не стоят на фоне планов администрации городского округа по увеличению численности населения (благодаря строительству «ПИКа» население городского округа вырастет с 45 до 120 тыс человек). Выдержит ли подобный рост инфраструктура округа – неизвестно. По иронии судьбы дебютная многоэтажка ЖК «Кузьминский лес» была возведена на месте, где 2 предыдущих главы Котельников закладывали камень для строительства школы.

Перестраивать или реконструировать уже существующую школу застройщик так же не собирается – из всех зданий микрорайона «Белая дача» при глобальной перестройке уцелеет только оно.